Correção imobiliária vendida nos EUA provavelmente terminada; oferta restrita para manter os preços altos: pesquisa da Reuters

Trabalhadores da construção civil iniciam obras para construir novas casas enquanto o fornecimento de materiais de construção está em alta demanda em Tampa, Flórida, EUA, 5 de maio de 2021. REUTERS/Octavio Jones adquirem direitos de licenciamento

BENGALURU (Reuters) - Uma breve correção no mercado imobiliário dos EUA acabou, de acordo com analistas imobiliários consultados pela Reuters, que eliminaram as previsões de queda de preços neste ano, mas também esperam estagnação em 2024, apesar das expectativas de cortes nas taxas de juros. .

Depois de a Reserva Federal ter aumentado rapidamente a taxa dos fundos federais de perto de zero para um intervalo de 5,25-5,50% desde Março de 2022, as taxas hipotecárias estão nos seus níveis mais elevados e as aplicações nos seus níveis mais baixos em mais de duas décadas.

Mas a procura por habitação manteve-se, tal como na economia em geral, que deverá agora contornar a recessão, o que significa que as taxas deverão permanecer mais elevadas durante mais tempo.

Depois de terem caído quase 7% desde o máximo do ciclo em Junho de 2022 - bem aquém das previsões feitas no final do ano passado de uma queda de 12% do pico ao mínimo - os preços médios das casas começaram a subir novamente em Fevereiro e estão agora apenas cerca de 1% abaixo do seu pico .

Como resultado, prevê-se que os preços médios das casas, medidos pelo índice composto S&P CoreLogic Case-Shiller de 20 áreas metropolitanas, terminem este ano inalterados, de acordo com 30 analistas consultados pela Reuters de 15 a 30 de Agosto.

“Embora esperemos que os preços das casas percam parte do seu dinamismo recente, o pior da correção parece ter passado e não esperamos mais quedas sustentadas”, disse Andrew Burrell, economista-chefe do setor imobiliário da Capital Economics.

A última previsão mediana para 2023 compara-se com uma queda de quase 3% prevista numa sondagem de maio, uma queda de 4,5% em março e uma queda de 5,6% prevista em dezembro do ano passado, marcando a terceira melhoria consecutiva, mesmo com as taxas de juro a subirem mais do que o esperado durante esse tempo.

Previa-se que os preços médios da habitação estagnassem em 2024, apesar das previsões de um corte nas taxas até meados do ano.

Esperava-se que a taxa hipotecária fixa de 30 anos ficasse em média 6,7% este ano, a mais alta desde 2001, e caísse para 6,3% em 2024. Essas foram atualizações de 6,2% e 5,5% na pesquisa de maio.

Os aumentos acentuados das taxas ao longo do ano passado levaram muitos proprietários de casas que conseguiram hipotecas baratas após um longo período de taxas próximas de zero a permanecerem onde estavam. Isso restringiu a oferta disponível e, com ela, a rotatividade habitacional.

As taxas hipotecárias oferecidas pelos credores poderão nunca mais rivalizar com alguns dos níveis mais baixos pós-crise financeira e acordos da era pandémica, que nos EUA têm maturidades de várias décadas.

"O volume de vendas de casas está sendo prejudicado pela falta de estoque para venda, o que se deve ao fato de os possíveis vendedores não quererem abrir mão de suas baixas taxas de hipoteca... É real e continuará sendo um fator real através de 2024", disse Brad Hunter, da consultoria Hunter Housing Economics.

As vendas de casas existentes, que representam cerca de 90% das vendas totais, estão atualmente em 4,07 milhões de unidades anualizadas, o menor nível em seis meses.

A previsão era de uma média de 4,17 milhões de unidades no segundo semestre deste ano, inferior aos 4,27 milhões da pesquisa anterior.

Apesar de um aumento de quase 45% nos preços das casas durante a pandemia e de o mercado ter começado a subir novamente, os entrevistados estavam igualmente divididos sobre o que aconteceria com a acessibilidade da compra para quem compra uma casa pela primeira vez no próximo ano. Quatorze dos 28 disseram que iria piorar e o restante disse que iria melhorar.

Os aluguéis, atualmente um dos principais fatores que mantêm a inflação acima da meta de 2% do Fed, deveriam cair durante o resto deste ano, de acordo com 15 dos 27 entrevistados em uma pergunta adicional. Os demais disseram que os aluguéis continuariam subindo, incluindo dois que afirmaram isso significativamente.

“Já atingimos um nível mínimo de crescimento dos aluguéis e agora os aluguéis estão subindo novamente mês a mês”, acrescentou Hunter.

(Para outras histórias das pesquisas trimestrais do mercado imobiliário da Reuters:)

Reportagem de Prerana Bhat e Indradip Ghosh; Pesquisa de Pranoy Krishna; Edição de Ross Finley e Sharon Singleton